房地产行业每周趋势:销量和库存均环比微降,土地出让上升

本周要点

交易量环比上升1%/同比下降25%,较4月份均值(基于中值计算)低15%。C类城市表现领先,其中表现最突出的是温州(环比+26%,同比+22%)和蚌埠(环比+12%,同比+17%)。库存基本环比持平,南京和苏州环比上升3%/2%。12个月移动平均库存月数升至9.5个月(4月份为9.3个月)。土地出让面积/金额均环比上升1%/49%,长三角城市领涨。排名前十的城市土地成交均值为人民币37亿元(对比上周为25亿元),其中杭州以94亿元位居榜首。五个主要城市的中原经理指数(CMI)均值环比下降1.9个百分点。中原报价指数(CAI)也环比下降了2.5个百分点,主要受到成都下降7.4个百分点的拖累。

交易量环比持平/同比下降14%,与8月份均值(基于中值计算)基本持平。华南地区表现领先,环比上升5%,较8月份均值高19%,惠州(环比+60%)和广州(环比+48%)领先。库存环比大致持平,库存月数为11.4个月(8月份平均为10.9个月),厦门(环比+6%)和广州(环比+3.0%)库存上升。土地出让面积/金额环比上升15%/下降33%。排名前十的城市土地成交均值为人民币51.4亿元(对比上周为74.4亿元),其中成都(106亿元)居首,其次为杭州(101亿元)和南京(95亿元)。五个主要城市的中原经理指数(CMI)环比略降0.5个百分点。中原报价指数(CAI)环比上升0.5个百分点,表明二手房价格上涨预期走强。

   
2018年1月份第五周交易量环比小幅下降1%,同比上升512%,较2017年12月份均值(基于中值计算)低15%。中部和西部地区表现领先,南昌(环比+52%)引领涨幅。

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