权威会议调整棚改政策,释放了什么楼市信号?该不该买房有答案了

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最后,针对该不该在这个时间节点买房的问题,笔者认为必须要分情况看待。对刚需群体而言,一二线城市房价有自身基础条件作为支撑,房价下跌调整的空间有限,刚需可以精选地段、户型和配套设施较好的房子;而对于房价虚高的中小城市,笔者建议购房者必须慎重考虑,现在买房很可能会买在高点。

首先来说说一二线城市。一二线城市房价上涨,很大程度上是因为新房供给量太小,导致供需关系紧张。尤其是一线城市,主城区的新楼盘屈指可数。其实不止是新房和二手房,就连出租的房子都存在巨大的缺口。因此,大城市的房价和房租的上涨,存在一定的必然性。供需关系不改善,房价很难降下来。

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其次,棚改政策转向,对热点一二线城市影响作用有限

而对于那些想在三四线城市投资的购房者来说,笔者认为还是早做打算,原因上面已说。况且,现在三四线城市的存量房中,投资属性的占比已经不低,受棚改政策的影响,部分投资者已经考虑套现离场。如果现在再入场的话,颇不明智。

大招四:房屋空置税

首先,棚改政策转向,对房价虚高的中小城市形成了重大利空

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上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

目前管理层调整棚改政策,要求商品房库存不足,房价上涨压力过大的市县尽快取消货币化安置优惠政策,将会深刻影响这些区域住房市场的供需关系,而住房供需关系一旦发生转向,楼市和房价距离调整也就不远了。加之,目前楼市降温现象明显,房价虚高的中小城市则更是雪上加霜。

除了上述因素之外,地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一,只不过一二线城市和三四线城市的地价均在上涨中,就不作为分析他们房价上涨差异化的因素。

现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城市买房也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的难度不亚于降地价与停发货币,有点脑洞大开。

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另外,随着城镇化进度的加快,很多农民也纷纷进城,也产生一定了购房需求。

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

近年来,由于热点一二线城市受严格楼市调控的影响,导致投机投资性需求大量涌入中小城市,叠加棚改货币政策的推波助澜,使得很多城市的房价迅速上涨,短期内楼市泡沫化问题越来越严重。近年来的这波楼市牛市,让很多城市的商品房去化周期大大降低,全国商品房去库存任务也随之基本完成。

再来说说三四线城市。三四线城市的房子相对充足,前几年一直都在去库存,甚至有不少城市还出台了刺激购房者买房的政策。按理说,在拥有这么大的新房库存量的时候,房价很难出现大幅上涨。但是,随着2015-2017年三年棚改计划的实施,新房库存量下降与房价上涨几乎同步而来。究其原因,还是棚改货币化安置惹的祸。举个例子,假如你住在破旧的老小区里面,房子都是八九十年代的筒子楼,年龄已经四五十岁了,家中又没有多少存款,要想改善自己的居住环境,难度可想而知。但是有了棚改就不一样了,虽然现在住的房子会被拆掉,但是同样会获得一大笔拆迁款,这些钱足够买一套崭新的大房子,那你说你能不买吗?不买的话就没地住了。

与提高首套房和二套房的房贷利率相比,加息对于房地产市场的调控效果更为明显。因为提高首套房和二套房的首付比例,只是影响了正在贷款买房的那些人,而加息则是对正在还贷的人们以及开发商都有影响。加息意味着货币政策的收紧,消费的萎缩,同样会对房价产生直接影响。

棚改是重大民生工程,亦是发展工程。近年来,为了有效推进棚改进度,实施商品房去库存战略,很多城市的棚改政策以货币化安置手段为主。但随着房价的快速上行,棚改货币化政策在一定程度上成为了推高区域房价的重要推手。目前,管理层强调楼市因城施策,以货币化安置为主的棚改政策已经到了不得不调整的地步了。

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限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

去年10月8日,国务院常务会议指出,要因地制宜调整和完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。早在今年上半年,管理层就已经将棚改政策的审批权从地方收归了中央,并有官员透露,今后的棚改手段将以实物和就地安置为主。这次权威会议对此加以明确,指明了今后棚改政策的方向。众所周知,棚改政策是影响房地产走势的重要因素,如今政策大调整,将对楼市和房价造成什么样的影响?购房者该不该在这个时间节点买房呢?接下来笔者将为大家详细分析。

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