消失的候鸟式迁徙:当生活被科技填充

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12月12日,“5G科技,创见未来”中国葛洲坝地产2017品牌发布会·广州站即将盛大开幕!备受瞩目的华南首个绿色科技生活项目葛洲坝广州紫郡府将迎来华美落地。

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房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

据悉,葛洲坝广州紫郡府凭借精准的定位规划、高端的品质服务、便利的交通条件和优越的自然景观成为区域内首个5G科技产品,刷新了区域品质的新高度,未来将成为广钢新城的标杆项目之一,智汇区域未来人居。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

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虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

开启绿建新标准,引领人居需求

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面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针之下,节能减排、绿色发展成为世界潮流,环保意识的崛起,“绿色”被赋予前所未有的关注。房地产领域的“绿色”革命如火如荼,绿色地产逐渐成为了行业发展的新趋势,各大房企都在积极布局绿色地产,一股绿色建筑之风正席卷神州大地。

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

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事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

中国葛洲坝地产作为“高价值地产引领者”,坚持走品质、品位、高端、特色的发展道路。不容置疑,葛洲坝地产正是看准了健康、绿色、科技和智慧对于行业本身带来的机遇,在此背景下率先提出“5G科技”产品体系,主要包括绿色健康、国匠精工(GLOBAL、工业集成、智慧互联、服务增值五大子系统,全面涵盖业内最先进的110余项技术,“5G科技”战略“体系化、标准化、产品化”的实践,开创了先进的、高标准的中国高绿色建筑标识和德国绿色建筑标准双认证的先河。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

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老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

葛洲坝广州紫郡府项目遵从绿色建筑以及可持续发展建筑的核心理念,以绿色、生态、低碳、智慧先进为核心,打造区域最高级别绿建人居体系,全方位符合人居改善的需求。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

立足人本,深化品牌文化内涵

“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

“在调控政策出来后,加我微信的人很多,大都是来咨询海南楼市的。一般来说,3月以后,全国各地天气也都渐渐暖和了,来海南买房的人跟1、2月的购买旺季相比,相对较少,但政策出来后咨询的人反而更多了。”这是张奇后来从中介那里了解到的信息。

一直以来,中国葛洲坝地产认为,客户满意的评价,才是对公司品牌最好的诠释,未来将继续坚持以人为本,致力于绿色、健康、智慧、环保类住宅产品研发的道路上,不断推动“5G科技”战略的体系化、标准化和产品化,实现“人无我有,人有我优”的良好态势。同时,秉承央企的责任与担当,继续发力供给端,当好引领者,积极推动中国房地产行业新的变革。

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中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

葛洲坝广州紫郡府是中国葛洲坝在华南打造的首个配备5G科技的精品住宅。绿色健康
包含全屋VRV
空调系统、全热交换新风系统、PM2.5过滤系统、Low-E中空玻璃,高端饮用水处理系统、同层排水等多项技术系统从温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度出发,营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

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去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

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“国匠精工”包括有德系的柏丽橱柜、博世家电、高仪龙头等从国际标准认证、国匠工艺技术、国匠品质部品三个维度16项技术出发,全面提升住宅品质内涵和人文情怀。

今年以来,决策层不下6次在各类会议及文章中提及房地产税。连地产大佬潘石屹都说,房地产税该减免的一定要大幅度减免,但有三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

其实,张奇想在海南买房的想法源于家中的老父亲。

“工业集成”包括围护结构节能系统、遮阳系统、冷热桥规避节能设计等先进的建造技术提高建造质量,降低建造成本及能耗、高效、节能、安全。

潘石屹认为,房地产税的出台时间其实并不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,也会影响市场,同时房价会下降,并影响人们对房价的预期。

每到冬天,张奇的父亲就咳个不停,二十多年了,年年如此。这一次的咳嗽有些反常,带着父亲去医院检查,肺部一片感染,连着输液住院20天才见好。医生说,这个病最适合在冬天来临前在暖和的地方养着,这样就能保证不继续恶化。

“智慧互联”包括安全防护系统、环境控制系统、智能服务系统等通过智慧互联手段,全面优化业主生活方式,提升生活品质。

虽然还未公布具体征收细则,但是从目前的迹象来看,手中持有多套房子的人可能将是被征税最厉害的那一类群体。而老王恰恰就属于这一类。

“暖和的地方?”张奇心里一遍遍循环着医生的话,在海南买房的想法也在张奇心里生根发芽。张奇想,等过了初七大家都开始上班的时候再去海南看看房子,可以错开高峰期。

“服务增值”包括社区安防服务体系、智慧服务体系整合城市规划服务资源,使业主能便捷地享受相应配套服务。

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