大解说下的香江市困局,北三新区或将加快推出必赢网,京冀共同管理方式分明!

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最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

近日,国务院新闻办公室举行省系列新闻发布会。中共河北省委书记、河北省人大常委会主任王东峰,中共河北省委副书记、河北省人民政府省长许勤介绍新时代“赶考”路上砥砺奋进的河北,并答记者问。

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

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城市发展饱和成为难题

根据相关数据透露,2015-2018年4月,北京累积拆违1.24亿平米,简单估算相当于拆掉了177个,70万平米规模的大型小区。

据王东峰介绍,雄安新区的规划建设已由顶层设计转入实质性建设阶段。河北廊坊北三县与北京通州区的统一规划、统一标准、统一政策、统一管控也在进行,现在规划已经上报京津冀协同发展领导小组,审定之后全面推进。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

2018年引进京津资金4308亿元

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

王东峰表示,河北坚持以承接北京非首都功能疏解为重点,全力抓好雄安新区集中承载地和各市县承接平台建设。2018年河北引进京津项目2516个、资金4308亿元,累计有1400多家京津高新科技企业到河北落户发展,大红门市场、新发地农产品市场、动物园服装批发市场等相继落户河北保定、沧州。

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

王东峰指出,党中央、国务院批复的规划纲要和总规,明确雄安新区是承接北京非首都功能疏解的集中承载地,坚持高端高新定位,主要疏解北京现在的存量和增量,这也是雄安新区发展的一个大原则。根据中央部署,河北廊坊北三县与北京通州区“四统一”,即统一规划、统一标准、统一政策、统一管控,现在规划已经上报京津冀协同发展领导小组,审定之后将全面推进。

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

今年9月,北京大兴国际机场就要投入使用,机场一部分土地在河北、一部分土地在北京,这是整个北京和华北地区的空港枢纽。依托机场,国家规划了150平方公里的临空经济区,包括北京50平方公里、河北100平方公里,也要坚持“四统一”,建立协调协作机制,错位发展、协同推进,“这个规划也已经进入审批阶段。”王东峰还表示,廊坊、武清、通州,也是京津冀协同发展体制机制的试验区,实行若干个统一,坚持一体化发展,河北有三个港口,秦皇岛港、唐山港、黄骅港,和天津港共同构成环渤海港口群,将错位发展,形成合力。

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

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除了“坚持以承接北京非首都功能疏解为重点,全力抓好雄安新区集中承载地和各市县承接平台建设”,王东峰表示,还要全面落实河北“三区一基地”的功能定位,在对接京津、服务京津中加快发展自己,根据这一定位,河北各市县错位发展、协同推进,提高高质量发展的能力和水平。

根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

将雄安新区打造为全球领先数字智能城市

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

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对于雄安新区建设,王东峰介绍,正在有力有序有效推进,现在已由顶层设计转入实质性建设阶段,雄安要当好全国高质量发展的样板,从高质量的指标体系方面,与世界一流对标对表,把质量管理贯穿于雄安新区规划建设的全过程,坚持高新高端、打造精品工程、标杆工程,创造雄安质量。

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

第二条消息则是一条小道消息:

王东峰表示,雄安新区着力发展新一代人工智能,打造全球领先的数字智能城市。现在雄安新区建设先地下后地上,全面采用北斗卫星、遥感、红外线、太赫兹、人脸识别、大数据、云计算等技术,建设过程实行BIM、CIM,感应设施设备、光纤光缆都要埋在地下。“过去,智慧城市建设的交通、医疗、城市管理都是单方面的,不同城市有不同的好方法好经验,河北面向全国全球整合了智能城市的规划,当前重要的是做好战略规划,越做越好,不走回头路、不干返工活儿。”

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

对于雄安新区和北京的交通联通,王东峰介绍,京雄高铁正在建设之中,明年通车,河北还在谋划连接北京地铁和北京大兴国际机场的机场快线,居民可以从北京市中心乘地铁到大兴国际机场,再换乘机场快线到雄安,雄安新区的居民也可以在雄安交付托运行李拿上登机牌直接到大兴国际机场登机,或者到北京市中心。“大家可以住在雄安,在北京上班,也可以住在北京,来雄安上班,非常方便。”

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

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此外,王东峰表示,坚持以人民为中心的发展思想,广大群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。把服务人民作为一切工作的出发点和落脚点,省委、省政府连续每年推出20项民心工程,如棚户区改造、老旧小区改造,农村危房改造、城中村改造等,群众的就业、创业、医疗、教育、养老等问题得到有效解决,城乡居民的收入也在不断增长,群众关心关注的大气环境和生态问题得到明显改善。

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如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。

来源:中国政府网

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

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但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

7月31日,北京市印发了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》!

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