必赢网北京土地市场再度遇冷!房企拿地谨慎,大兴孪生宅地仅揽金38亿元

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  根据北京市规划和国土资源管理委员会公告,在2018年8月,北京土地市场仅成交2宗土地,成交金额达38.07亿,合计总出让面积为9.34万平米,总规划建筑面积为19.84万平米,均为挂牌出让的大兴区魏善庄镇居住类用地。

北京

  成交遇冷 楼面价、溢价率降幅明显

今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且医疗及教育资源相对匮乏,需进一步改善提高。

  本月成交的两块居住类用地均采用了“限地价、限房价”的出让方式。

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

  按出让要求,出让的两宗大兴区魏善庄镇的居住类用地要求商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。不配建保障房,执行“90/70政策”;出让宗地内基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门。

出让地块概况:

  本月北京土地成交市场表现较冷。大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,经过3家竞买主体仅1轮现场竞价,即被中海以17.27亿元收入囊中,溢价率1.59%,楼面价19756元/平方米。大兴区魏善庄镇另一居住地块,同样开拍前获得3次网上报价,虽然有3家竞买主体参与现场竞价,但因现场竞价环节无企业举牌报价,最终由金茂以网上最高报价20.8亿元竞得,溢价率0.97%,楼面价18743元/平方米。

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  从两宗宅地成交的楼面价来看,均低于前8个月居住类用地平均楼面价23321元/平方米,亦低于7月居住类用地楼面价30630元/平方米。

历史报价图↓

  此外,两宗土地的溢价率也远远低于前8个月居住类用地的平均溢价率15.40%和7月43.09%的溢价率,降幅明显。

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  8月土地供应量减 同比下降五成

?报价企业:

  据国土局数据显示,8月土地供应3宗,环比、同比下降均超5成。8月土地市场供求较上月明显下降,当前土地市场供应相对不足,土地市场表现低迷。

3个竞买主体、共3家企业:36号中海,56号华发,18号金茂

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?竞价现场:

  2018年前8个月土地供应总宗数为26宗,居住类用地13宗,占比50.00%;前8个月土地成交总宗数为37宗,居住类用地成交25宗,占比67.57%

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,在现场竞价环节,因无企业举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。

  根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,今年1-8月北京土地供应较全年供地计划总量来看仍明显不足,预计未来几个月的土地供应有望大幅增加。但鉴于当前北京高企的地价以及房企融资难等问题,未来需要从土地价格设置、用地结构、附加条件以及金融政策、税收减免等方面着手,以减轻房企拿地的资金压力。

?地块详情:

  • 用地性质为: R2二类居住用地、A33基础教育用地;

  • 起始价20.6亿元,用地面积5.4万平方米,规划建筑体量11.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米;

  • 地块四至:东至规划一路,南至龙江路,西至规划二路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件:

  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

  • 出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地

出让地块概况:

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历史报价图↓

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?报价企业:

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