从“别人家的屋宇” 看明尼阿波利斯精装房的“交房良心”

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好房子如何界定:坚固、经济、适用。这是解放初期对好房子的界定标准。时代不同了,这三点依然是必须坚守的,如果不能坚守,就会因为基础不牢,地动山摇。但是,在几十年后的今天,我们如果还不能有所改善,有所超越,就可以用落伍来形容了。

在普通商品房进入量价齐跌的通道的同时,北京高端住宅市场却开始逆转一季度呈现出的颓势,稳步回升。

在成都,有这样一个楼盘似乎已成为“别人家的房子”代言者。从拿地到开盘,它的每一个动作都备受瞩目。

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据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。

●在非传统豪宅地块拿下320亩地块,以城市豪宅巅峰品质惊艳成都,改写区域豪宅历史;

曾经在亚洲高端住宅发展新格局的论坛上,作为首席演讲嘉宾,宣讲了中国豪宅的体系价值标准,受到与会专家的认同与好评。弹指一挥间,又过去了几年,检索已经发布的标准,我觉得这个标准又有很多需要修订的地方,在修订之前我写下了以下修订的意见,发表在《安家》杂志上,这里转载如下,希望对回答提问有所启迪。

为什么在整体楼市表现疲软的情况下,高端项目能够逆市走俏?未来豪宅的发展趋势如何?6月19日,北京青年报、法制晚报联合主办“解密2014京城高端住宅热销之谜”专题论坛,邀请住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞、建筑规划专家开彦、中国豪宅研究院院长朱晓红、中国健康生态人居联合会执行会长兼秘书长冯国亮、庞博国际地产综合服务机构执行董事刘勇、亚豪机构策划中心副总经理崔民等业内专家,以及东汇置地CEO刘东、龙湖地产北京公司营销总监王勐、东方普罗旺斯总经理周国美等房企负责人,做客华墅山,一起就高端住宅市场的现状及发展趋势进行了深入探讨。

●成为成都首个将车位纳入豪宅打造重要环节的楼盘,引发成都地产圈热议;

2016年中国豪宅市场如同春花怒放,一线城市、热点二线城市都喜获大丰收。全国总量2.5万套豪宅的成交量,比称之为豪宅元年的2015年翻了近一番,其中上海占56%,深圳占28%,北京占14%。单价10万+的高价楼盘,成交套数也都创下前所未有的新记录。然而,量价齐升,并没有带动品质、品味、品牌的整体跃升。相反,良莠不齐,分化严重,我们却看到了一些豪宅项目价格上去了,品质下去了。这是为什么?

据龙湖地产北京公司营销总监王勐分析,中国的别墅市场每年的销售额大约在300亿元左右,比较稳定,但是价格呈现出逐步上升的状况。而且,随着地价的逐步攀升,很多新近拿地的项目都在准备做豪宅项目,预计未来北京的三环附近很可能会出现顶级别墅项目。

●2018年五次开盘五次售罄,在渐渐“冰封”的市场中,却有破竹之势,
全年销售额40亿,问鼎成都豪宅销售榜首。

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销售额基本固定 每年约300亿元

它,就是中铁建西派城。

猪放在风口上也能飞,不是猪有翅膀,而是风太大,一旦风停,猪可能从天上掉下来成为死猪。所以,在去年的一波行情中,热点城市是凯歌嘹亮,捷报频传,房价飞扬,关于涨价的词汇一下子丰富就来,比如:补涨、快涨、普涨、跳涨。在涨势如潮的背景下,房子特好卖,甚至一房难求,还有谁来固守品质战线?这样分析,有一定道理,但与有些购房者“只买贵的,不买对的”消费误区也有关系。在这样的背景之下,豪宅就被定义是贵房子,大房子的代名词。所以,今天我们有必要联合业内同仁,修订发布《中国豪宅体系价值标准》,对豪宅再定义。

在普通商品房销售受挫的情况下,越来越多的人们开始把注意力转移到高端住宅上。据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价在10万元以上的豪宅销售套数是去年同期的2倍。

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一时间,关于豪宅逆市热销的消息成为了人们关注的焦点。对此,据亚豪机构策划中心副总经理崔民介绍,当前豪宅的销售谈不上热,但也谈不上冷,应该说是平稳。可能存在阶段性的波动,例如,上半年的销量少一点,下半年的销量高一点,但总体的销量变化不大。

但是,无论过去几年里它的营销声势多么浩大,示范区和销控表多么漂亮,哪怕它凭一己之力拉动了整个板块的价值,西派城依然是一个有待时间检验的产品。因为精装,有太多不确定因素。2017年发布的《成都房地产五年规划》中「中心城区成品住宅面积比例达到100%,全市成品住宅面积达到90%」的规定,让成都刮起
“ 满城尽是精装房 ”
的风潮。但因为成品住宅面世时间尚短,不少问题是真实存在的。此前西派城的“辉煌战绩”只代表销售,而在此大环境下,以城市标杆级精装体系著称的西派城,品质、服务能否经得起检验,最终结果还需要看交房。

目的:

崔民分析,其实,影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样,其受国家大的经济的调整和波动比较明显。而且,购买豪宅的人群,在某个阶段的组成也是不同的,例如,某个阶段从事能源行业的比较多,再过一段时间,可能就换成别的行业了。由此可见,豪宅市场受政策的影响并不大,主要受的是经济层面的影响。

2018年底,这个时刻到来。

一、要强调豪宅不能囿于宅与园的硬件概念,而是要达到“既能栖息生活,又能安放心灵”的软硬兼备的双重标准,将"硬件不硬,软件不软"的住宅项目拦在豪宅门槛之外

就北京近3年的市场状况来看,豪宅市场的整个销售状况是平稳的,尽管有阶段性的变化,但总的需求量不变。

截止2018年12月31日,西派城完成了A/B两个地块的集中交付,而在业内人士群里,我们看到了这样一条消息:“西派城交房结果,挺不错的。”

二、用定性定量结合的标准去测评真伪豪宅,为坚持品质立业,符合体系价值的品牌企业,优质项目树碑立传,让优者更优,劣者从良,从而提升整体的品质,品味,品牌

同样,龙湖地产北京公司营销总监王勐透露,其实,高端住宅市场每年的销售额是恒定的,大约在300亿元左右,在3000万元以上的高端项目中,别墅产品占70%,而在1000—1500万元之间的高端项目中,城市公寓产品占70%,每年的变化幅度并不大。

这样一句看似轻描淡写的话术,不仅代表业主,更是代表业内对西派城的肯定。西派城再一次用实力,证明了什么才是城市豪宅标杆项目。

三、修订后的标准不再强调局部的优势,而是要强调价值链上的各个环节都要过硬,秀为表,惠为里,适为度,稀为贵,文化为魂

价格仍将看涨 建议放开市场管制

西派城如何让交房成为幸福旅程对于近两年购房的业主来说,等待的时间无比煎熬。不少人应该都看过这样的类似的新闻内容:业主集体拒收房,楼盘不让验房师进入,精装标准严重不符。交房,变成令人“糟心”的过程,如果能顺利收房,都算人品爆发。这一次,西派城交房,告诉我们收房本身是一件幸福的事。

四、环保、科技、智慧、健康、服务、文化款要细化

虽然销量变化不大,但是豪宅每年的价格呈现出逐渐上涨的趋势。而且,业内人士相信,作为一种稀缺资源,高端项目的价格未来仍将看涨。

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五、修订后的《中国豪宅体系价值标准》将力求达到简约,易读,易懂,为更多人所认知认同

崔民分析,现在豪宅的价格之所以上涨较快,主要是因为豪宅的土地价值越来越得到人们的认同,而且,豪宅地块的供应越来越稀缺。例如,去年比较受关注的融创拿的农展馆的地块,楼面价都已经达到了7万多元,就是因为这样的优质的地块未来是越来越稀少的,人们愿意为它付出高价钱。

西派城交房现场图

六、分析模型将进一步简化,兼顾典型性,普遍性,适用性

崔民表示,豪宅未来的价格肯定是上涨的,从现在来看,预估未来10万元以上的项目在北京会很多,现在这些10万元以上的项目之所以没入市,主要是受政策的影响,销售受到管制。

一站式服务,实现“秒”收房交房时往往因为流程繁杂,会让许多业主浪费不少时间,更可能会出错。而西派城交房时,每到一位业主,便由西派皇金管家一对一服务,全程引领。并且从签到、手续办理、验房……各个流程,采用集中办理的方式,这样便捷的一站式服务,极大节省业主时间。

崔民认为,我国应该放开对豪宅市场的管制,实行“双轨制”,把
豪宅市场与普通住宅市场分开,而不是把豪宅市场与普通住宅市场捆在一起,这才是一个健康的市场体系。因为对于某些阶层的人来说,高端项目也是必需品,属于刚需项目。

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同样,建筑规划专家开彦表示,我国目前已经是世界第二大经济体,未来很可能会成为世界第一大经济体,人才和钱财实力雄厚,对高端项目有着巨大的需求,但是我国的住宅和国外相比却差远了。

西派皇金管家指引收房

开彦指出,有些人以中国土地奇缺为由来论证中国不适合做高端项目,其实这是不对的,中国的土地并不少。而且,日本和欧洲的一些国家的土地比中国更少,但是这些国家在高端项目的建设上依然比中国强。所以,土地少不是根本问题,问题是规划和发展方向的问题。我国应该放开豪宅市场,鼓励人们去做高端住宅。

专业陪验,快修待命西派城收房最大的亮点当数陪验和快修服务。每名业主在收房时,除了西派皇金管家陪同外,还会指派两名工作人员陪同业主前往房间验房,一名负责水电、物业等项的交接一名则负责协调工人现场处理验房师查验出来的问题

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