楼市迎来“最严”新政!或将比房价“暴跌”还可怕,终于等到你

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北京装修网的小编了解到,本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击,在阻止房价步入畸高的同时,对当地民生构成利好。国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳,目前货币“水流”大小预期稳定,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

图片 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

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北京装修网的小编了解到,据相关房地产市场研究机构数据统计,2017年上半年,北京全市新建商品住宅共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同时,网签量创北京新房交易量多年来新低。数据显示,从2010年到2016年,北京新建商品住宅的半年网签量一直都保持在两万套以上,此前最低的2.3万套出现在2014年上半年,当时全国楼市都处在低谷之中。

2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

房地产可谓是中流砥柱一样的存在,但也正因如此,导致房价虚高,楼市泡沫盛行,刚需买不起房,为此国家的调控手段也是层出不穷。

上半年北京新房市场交易量大幅下滑,政策调控无疑是主导因素。不仅是北京,自3月份各地政策密集收紧以后,各地投资投机需求均得到有效抑制,房地产市场已逐步降温。从楼市成交情况看,目前一线城市及周边地区降温最明显,二线城市次之,三线城市则表现为趋于稳定。

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政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

尤其是去年经历楼市寒冬后,多个城市都推出限价政策,要求新客销售不得低于周边二手房,这样能防止开发商和炒房客联合,并且一旦发现价格相差高于20%,那么该套房产会被国家买下,然后按同样的价格卖给刚需族,不少人都感叹这比房价暴跌还让人害怕。

今年上半年,席卷各地的房地产调控大潮,大多是围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”思路进行的。各地因城施策不断加大调控力度,纷纷将火力瞄准于炒房客。在调控过程中,一些城市几乎将各种限制手段都用到了极致,对购房者执行严格的限贷政策,给房企戴上“限价”紧箍儿,对卖房者设定了持有房屋的最短时间,还有的城市对投机客聚集的“商住房”市场实施了“关门打狗”式突袭。

不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

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各地政府的调控手段多样,辐射范围广,形成“围剿”炒房客的交叉火力网。随着政策效力的持续显现,各热点城市楼市正逐步形成更为稳定的房价预期,同时市场伴随成交大幅滑落而降温,住房正开始回归其居住属性。

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

因为就当下的情况来看,国家对楼市的调控是以稳为主,根本不允许出现较大跌幅,而限价政策出来以后,完全无法低买高卖哄抬价,可以说是打蛇打七寸,再加上一城一策的趋势,炒房客必将付出惨痛代价,光刚需买房也会更加轻松。

目前楼市的降温,是否意味着房地产市场逐步趋向健康和稳定?这个问题在短期内很难有明确的答案。尽管如此,以“围剿”炒房客为重要目的的调控政策,其积极作用还是值得肯定的。近日,媒体持续关注合肥这座二线城市的楼市,今年上半年,该市房价从“全球涨幅第一”到“部分楼价腰斩”。合肥房价过山车现象,充分说明了本轮调控政策实施的必要性。

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关于合肥楼市,一些媒体的报道或并不全面,但近期合肥房价出现先扬后抑的剧烈波动,却是不争的事实,而炒房客就是造成波动的主要推手。出没于当地的炒房客,利用合肥房价之前滞涨导致的“价格洼地”优势,以银行贷款作为金融杠杆,成群结队组团买房,通过垄断式购房控制房源,最后拉抬价格伺机出手赚取巨额利润。

另外,小编要提醒大家的是,这次的调控新政非常具有精准性和目的性,是对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,直接封杀漏洞,限制投资客炒房的针对性很强。

对此你怎么认为呢?欢迎大家留言哦!

其实,出现于合肥的炒房团现象,在本轮房价上涨期间,在一些三线城市已被媒体多次曝光。这些炒房客频频现身于一些房产价格洼地,不断卖力炒作,促成房价快速上涨,透支了当地未来多年的楼市上涨空间,他们的利润来自对当地居民敲骨吸髓式的压榨。本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击,在阻止房价步入畸高的同时,对当地民生构成利好。

日前,住建部下了“狠命令”:“坚决遏制房价上涨”,对房地产调控不力的地方坚决问责,投资炒房客们再存侥幸心理,钻漏洞的可能性不太了。

打击炒房客,楼市已降温,目前成交的萎缩是否会变成房价的大跌呢?这种预期并不现实,对一线城市尤为如此。目前一线城市周边地区和二线城市均实施了较为严格的限购政策,而这些地区原来的购买力主要来自一线城市,现在溢出效应已被封堵,一线城市的房价也会因此更为稳定。

严打:对炒房客说“不”

北京装修网的小编了解到,同时,刚刚公布的6月份消费价格指数涨幅已连续5个月处于低位,而且当前世界及我国经济均存在一些不够稳定因素,国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳。一定程度上看,货币供给是房价的“水龙头”,目前货币“水流”大小的预期是稳定的,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

打击楼市乱象,又一次来势汹汹!这一次,剑指投机炒房。

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