青岛楼市调控升级,未来的市场会怎样?

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问题:假如全国楼市都取消限售、限购,未来十年房价还会继续上涨吗?

问题:4月18日,青岛(楼盘)市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》(简称《通知》),规定在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

随着楼市的调控进入新阶段,很多人都在盼望房价出现下跌甚至是大跌,但是近日楼市所反映出来的新现象和政府对于房价调控发布的新政策让这些人失望了,那就是一二线城市再次出现万人抢房的热潮,三四线城市却出台了限降价措施,这是很多人都没有想到的,下面我们就来说一说

回答:

回答:

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知道钻石为什么那么贵么?并不是稀缺,刚开始发现钻石确实很贵,可是南非发现一个巨大钻石矿后,价格猛跌,后来戴尔比斯公司出手买下了这个矿,于是每年固定限额开采,于是钻石就这么贵。知道香港房价为啥那么高,有人说香港面积小低价高,人口多,可是香港面积和深圳比了,人口和深圳比了?香港房价了?最主要原因就是香港开发商联合政府限制土地,每年就拍卖那么一小块地,造成供不应求,价格自然就高。而中国大陆现在发展模式不说照搬香港至少百分之80相似,所以那些说崩盘的,对比香港至少目前不可能,可能会跌也可能会继续暴涨,不过一个商品的价格如果能随意定价,要靠政府限制购买才能解决,你觉得会没市场。当什么时候房子只是买来住,而失去了所谓商品的属性,放价才会理性回归

青岛楼市调控升级,势必会给今后青岛楼市带来很多负面影响,这不仅是青岛单方面的事情,有可能还会牵扯到整个楼市的行情。
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其实,所谓的“刚需”才是伪命题,中国的楼市都是有房人在买房,北京户籍的人口,哪个买房的家里没有房?外地在京买房的,那些大大小小的官僚们,谁家在外地不是大宅院、小别墅,那就是不止一套房。只有,在北京打工的外地籍青年,才是惟一购房的真正刚需。这个“刚需”存在,但是,是假命题,因为大多数青年,有买房的愿望,但是,没有买房的能力。有些人买房了,到那时依靠的是“六个钱包”,这个才是伪命题,不能说,人们就买起房子,就是有需求的。在经济学上,这个只能叫买房愿望,不是买房需求。所谓的需求,必须是有愿望还要有能力,即使是“六个钱包”也不叫有能力。

回答:

青岛这次的调控升级,打响了调控加码的枪声,大家是不是会随同我们不得而知,但可以肯定的是,这个是一种积极的信号,对青岛楼市是在传递着一种积极向上的信号。

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按照目前楼市的发展趋势,取消限售限购限贷限价是必然的,不仅各项限制措施会取消,调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”,就是调控要逐步退出的标志。

青岛楼市难翻身,机会渺茫

在现阶段,楼市调控是限制青岛房价上涨的主要原因,现在青岛的限购升级,这也表明青岛楼市在朝着“房住不炒”的定位前进,楼市想翻身再次暴涨,机会十分渺茫,堪比登天!
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不过这次青岛楼市的调控,对于青岛的刚需族们却是一大福音,犹如从天而降的礼物,调控之前都是不温不火的,给刚需带来的便利并不多,但这次青岛的限售五年,可以说给了刚需最好的购房时机,炒房投资中介们相信不敢再轻易出手,这不就是我们期待的购房最佳时机吗?
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随着调控的不断深化,现在炒房的行为也是随着减少了的,但现在的房价有顺利的下跌了吗?中国城市和小城镇发展中心的理事长李铁表示,炒房已经基本消失了,因为有各种的限购限贷限价让炒房者早就不存在了。目前需要拉动内需,如果没有房地产就不可能拉动内需,当有更多的人口会从临时性的转变为常住的人口,就成为启动内需的必要保障。我国目前还有8亿多的农村户籍人口,就算只有3亿多的人口在城市固定下来,只要城镇的人口比例增加了,那么随之而来的就是城镇基础设施建设的增加,、公共服务的完善,这样就会再次启动消费者需求的变化,也能拉动投资,刺激整个经济的增长。

那么,一旦限购限售等政策退出以后,房价还会不会涨呢?我的看法是,取决于这样几个方面的因素:一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后,需要寻找消化的通道。自然,房价会成为消化货币的重要载体。因此,如果未来出现比较严重的通货膨胀,房价会继续上涨。只是,从政策对市场的作用来看,出现严重通货膨胀的可能性很小,所以,房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。

从严调控,直至房地产税征收

从青岛的这次限购升级,也给我们传递了一个信号,那就是在房地产税还没有出台之前,或许楼市的调控都不会放松了,那些还期待着等楼市调控松绑后再度炒房的人可以死心了,已经彻底扼杀了他们的投机取巧的念头。
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不管今后炒房、投资、中介们,会不会彻底退出青岛楼市市场,我们都可以肯定的是,青岛楼市在今后很长一段时间内都不会暴涨了,调控不松口,房价降不下来。

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回答:

青岛楼市从长远来看,还是具有投资价值的,未来市场看好。主要原因从三方面阐述:

1.人口。

都说楼市长期看人口。这是一个铁律,西安人才引进,房价上涨;深圳房价与它的人口一样,只增不减;即便是人口流出的哈尔滨,瘦死的骆驼比马大,人口也在千万级,也在涨……再看青岛:2017年青岛常住总人口929.05万人,比上年增加8.65万人。随着落户新政的实施,青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划,意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求,青岛楼市迎来腾飞的新机遇。

2.经济发展。

青岛目前高铁以及新机场等基础设施建设速度惊人,正以核心枢纽的角色雄起与胶州湾,经济实力强大了对房价的拉动自不必说。而三大国家高新园区的建设,也将吸引很多高端人才进来,这将是最优质的购房人群。2017年,青岛GDP上了11000亿,这是个什么概念,与山西、贵州基本可以媲美了。而目前还以7.5%的速度在增长,前途不可限量。

3.供需市场。

目前,青岛土地供应以及新房供应都在减少(青岛目前去化周期只有7个月,新房供应在今年2月下跌14%),而人口却在增加,这一供需矛盾也将导致房价上涨。何况,全国十大房企基本都进驻了青岛,品牌房企牵头,房价……

不说了,我要去看房子了。

回答:

必赢,调控升级是因为在限购之后涨幅仍然比较明显,春节过后还有加速上行的趋势,可见去年的限购令对于市场热度的抑制效果并不是很明显。加之今年放开落户,房源需求量必然增加,如果不加强管控,可能难以遏制这波涨势的蔓延。所以加强版限令的出台,其实是对岛城楼市健康度的一种保护。

青岛是计划单列市,副省级城市,2016年社科院评选的中国最佳宜居城市,国内唯一入选联合国家科文组织评选的《世界最美30大海湾》之一也在这里。青岛是著名旅游城市,但旅游业不是青岛的支柱产业,所以青岛不仅是有靓丽的海岸线,还是著名的品牌之都,是国内第五大金融中心,经济总量位居国内第12位,可持续竞争力排名全国第9,人口净流入率逐年上升。

这样的一座城市,必然有着较强的楼市需求量和稳定的根基,调控只是为了让楼市能够健康稳定的发展,并不是为了打压房价,所以只要市场需求存在,未来保持小幅度上行应该会是大概率的事情。毕竟经济是在发展的,物价和收入也都是在增长的,房价涨幅过快不好,但停步不前对经济也未见得是好事,所以在管控之下形成的市场自然规律才是更真实更健康的。青岛目前的单价在短期内不会有太大的浮动,中长期来说依然会是稳中有升的格局。

回答:

综合6月上合峰会,9月省运会,再加上国中的竞争、地铁线路的铺设、山大天大等高校的分校研究所入驻、济青一小时通车等利好消息…

房价接下来下跌的可能性不大,稳中有涨吧,本身限购就是为了防止楼市崩盘的一种手段。

利益相关,青岛本地人,新政出来前刚上车。

1.五年的限售令一出,炒房的人会少一批,但更多的炒房者早就赚的盆满钵满撤退了,毕竟现在的房价这么高,一般人也炒不起。

2.买房的人还是大有人在。比如我身边有很多青岛人买房并不是为了炒房,纯粹是为了防止货币贬值…

3.假如房价真的下跌了,那些所谓的刚需就一定会上车吗?买涨不买跌,他们只会等着房价进一步下跌…

4.山东省是典型的群狼经济,各城市经济水平相近,“大城市”只有济南和青岛,加之山东人安土重迁,他们会优先选择去济南和青岛发展…所以青岛房子不缺接盘侠。

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二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据,目前的空置房有6500万套,空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高,但是,就算这么高,也已经足够对市场产生平衡性了。所以,未来如果空置房释放一半出来,对房价的影响也是很大的。所以,房价会不会涨,要看空置房释放水平。释放得多,房价上涨的概率就小。

所以专家们所谓的什么“空置率不高”、“房价不高,还没到买不起的程度”都有些站着说话不腰疼。如果按照这个逻辑去想的话,那么大概也就只有当马云买不起房的时候,房价才算真的高了吧!你说如此以往下去空置率不会高,真的没说服力。买房不该只是有钱人才能参与的“游戏”,而应是全民“游戏”,让农民进城、让穷人迁城都不是最好的办法,大概只有让老百姓从“买房住”转变成“有房住”,才能真正结束这场资本游戏吧。

三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了,租房客多了,购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了,市场需求减少了,房价就会平稳甚至下降。因此,租房市场的发展,对房价的影响相当大。从总体上讲,未来租房市场是会较快发展的,居民对租房的认识也会进一步提高的。

四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段,不是目的,建立长效管理机制,让市场对楼市进行调节,才是目的。所以,调控政策退出以后,会不会出现房价上涨现象,就看长效机制的建立了,长效机制建立得好,调控退出就快,房价也会稳。否则,很难保证房价不会出现非理性上涨。

回答:

这个问题可能每个人的理解都不同吧!我下面谈谈个人对这个问题的看法和理解!

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