房价到2030年会怎么样?会降价吗?听专家说完心里有数了

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问题:都说2018年开始,二三线城市的房产价格会出现下跌拐点,那么作为炒房客手上的房产,是卖了持币还是继续持有房产作为保值增值产品好?

首先,中国人口的出生率在不断下降,尤其是大城市的家庭,少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下,2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来,但新生人口数量下滑已成定局。此外,国内人口老龄化现象严重,60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。此外,到2030年购房的主力将是00后群体,而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始,到80、90年代,而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了,城市里面的00后基本上不需要买房置业,因为上一代人传下来的房子就有好几套,所以,未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。

2030年也并非遥不可及,也就是未来短短的十多年的时间里。那么,2030年时的房价会怎样?会不会降下来呢?对此,我们认为,房价肯定会下降,届时国内的房价将回归居住属性,未来的房价将由当地购房者的收入来决定。中国人口的出生率在不断下降,尤其是大城市的家庭,少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下,2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来,但新生人口数量下滑已成定局。此外,国内人口老龄化现象严重,60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。

回答:

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到了2050年的时候,房地产市场格局,二手房市场一定会出现更多的分化市场,年代越长的二手房,越不值钱,年代越短的二手房,比较值钱,新房可能会更值钱,因为房子最终要回归到居住,旧房子的功能都不齐全了,自然没有价值,因为人决定了房子的价值,没有人住,房子的价值减半,那么就会出现更多的空置二手房,再所难免,无所谓,反正下一代人,也虚不需要那么多房,没人买就放着,可能未来2050年时候,再次造一波新城,旧房子没人买,新房子抢破头,这很正常啊!

人口出生率下降将会导致房住需求量减少。在当前放开二孩政策的情况下,17年新出生人口不增反降,18年的统计数据暂未出来,但下跌已成定局;而根据相关预测数据,到2030年全国总人口将出现大幅萎缩,这将导致供需关系发生根本性转变;目前全国性商品房空置率在25%以上,短短11年的时间,多出的房子也不可能报废,房多人少后,房子还值钱吗?“房住不炒”一直是政策调控的方向,未来10多年间,新的楼市调控政策一定还会不断出新,比如房产税、空置税,以及廉租房、安居房等入市和租赁市场的完善,将极大改变现有的供需结构;

这个话题值得说道。

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过去的20年,是中国房地产业的黄金时期,无论建房的,还是买房的,都有不少钵满盆满的。相关的统计数据显示,许多中国家庭都押宝房子,资产主要由房子构成。所以,如果说买房能保值能增值,一定是许多人见到的事实。

国的CPI指数常年在高位徘徊,也就是说去年我100块买了一块肉,今年同样重量的肉可能要106块了,人民币的购买力在国内降低了,但如果房价维持不变,收入得到增加,相对来说,房子就便宜了很多,可能1年2年很难感觉出变化,我相信到2030年来看2019年,这个变化差异就会非常的大!

国的CPI指数常年在高位徘徊,也就是说去年我100块买了一块肉,今年同样重量的肉可能要106块了,人民币的购买力在国内降低了,但如果房价维持不变,收入得到增加,相对来说,房子就便宜了很多,可能1年2年很难感觉出变化,我相信到2030年来看2019年,这个变化差异就会非常的大!所以我个人观点,到2030年国内的房价基本不会下降,甚至有上涨的可能,但是房子的价值会比现在低很多,希望不再会有一套房掏空3家人的状况出现!

回到题中所问。最近有人说房产价值会出现拐点,这样笼统地说应当不算客观。

一线城市与强二线城市,由于人口是净流入的,房产价值具有一定的上行支撑力。大家都知道,楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口,因此,人口净流入的城市房产价值会出现波动,但最终的走向,或许是以保值与增值为主基调。

再从另一角度看,弱二线城市,以及三四五六线城市,在2018年出现房产价值拐点的可能性极大。年初,一向看多房价的任志强破天荒地说出这样一个观点:2018年,房价下跌的城市会越来越多。这说明,在2017年,一二线热点城市调控趋紧的前提下,部分三四线房价在2017年惊人的上涨尺度,最终会引来政策的调控,最终会挤出房价的泡沫。其中,部分政策宽松的城市,在去库存量化指标消解之后,必会收紧市场的调控之手,重击炒作投机者。

由是看来,说部分城市房产价值会出现拐点,是极有可能的事情。

最后说说,房子或持有或出手主要有哪些因素值得注意。之一,看看城市属于人口净流入还是净流出,人口基数无望增大的城市,房产价值在未来跌落是大概率的事;之二,看看有没有值得投资的新方向,从以往看,楼市的价值抗跌是大于股市、金市与汇市等的,如果新的投资方向没有找到,仓促把房子变成了钞票,不一定是件好事;之三,需要更微观地看待房产的价值再做理性决定,应当看到,价值拐点这事最难说,即使是同一座城市,也是有区域能增值,有的区域会贬值,所以具件事物得具体看。

2017年,专做榜单报告的胡润出了一个报告,说的是中国高净值人群的事。据这份报告归纳,中国高净值人群构成中最主要的是:当老板的,炒房的,炒股的,在大公司当金领的。作为房产投资者,从中应当会看到财富快速增长的渠道有哪些。

需要提示的是,本轮楼市调控提出了“房住不炒”的房地产市场方向。未来,房子居住属性会提升,而投资属性会下降,中国的房地产市场也将呈现租购并举的新局。也许有那么一天,人们会开始更多注意房租的高低,而不是房价的高低。

回答:

房产走了一个近30年的牛市,说接近拐点,尚为时尚早。但是对于房子未来的可持续性走牛,个人觉得需要斟酌。

中国的房产走牛,投资和炒作都是次要的,主要还是刚需性的支撑。我国的人口密集出生的年份,是50
60后,懒得查数据,但是很明显,71开始计划生育,人口的出生率呈现一个下降是必然的。

中国人的平均寿命,目前是74岁,也就是现在主要的死亡人口集中在40年代的人。假如平均的婚育年龄在23岁以上,也就是说,59年的人,在82年进入婚育的高峰期,69年的人在92年。而50年代这批人的孙子辈成年,差不多就是05年左右,60年代的孙子辈成年大概是15年左右,这是按照平均生育年龄和每个年代出生最晚的人来计算,基本可以发现,房价的波动和这两个年代有非常密切的关系。

但是,通过两次的计划生育,50和60后的孙子辈,已经变成了原人口数量的1/4,而未来的一个十年,将进入50后集中死亡的年代。这也是为什么中国进入老龄化社会,同时放开二胎的原因。因为现在的出生率,明显跟不上人口的变化了,我们享受了几十年的人口红利,因为50
60的老去,变得不再那么美妙,社会保障问题,看病就医问题等等,都变得很麻烦,归根到底,就是没有劳动力的人口太多,需要养的人口太多。很多人应该已经发现,一个家庭,4个老人,一个孩子,只有2个就业人口,非常的吃力。

2018是不是房子的拐点,我并不清楚,但是从房子的现有情况看,刚需的供应暂时还存在,毕竟现在城市人口的结婚时间开始偏晚。

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