险资出海冲动:阳光保险2.3亿美元购纽约顶级酒店

险资出海冲动:阳光保险2.3亿美元购纽约顶级酒店。  中国险企新年第一例海外收购案例已浮出水面。

  本报记者 叶琪 北京报道

刚刚过去的周末,业内传来消息称,阳光保险集团拟将以每个房间逾200万美元的纪录高价,购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat
Hotel。这是继去年安邦之后中国保险企业海外收购酒店的又一大手笔。

  阳光保险集团日前确认,已与喜达屋资本集团达成战略联盟,双方意向将喜达屋资本新打造的、位于纽约曼哈顿中心的Baccarat(水晶宫)品牌旗舰店以2.3亿美元卖给阳光。

  伦敦、悉尼、纽约,中国保险公司出海买楼的步伐根本停不住。

知悉这笔交易的人士介绍,阳光保险将支付逾2.3亿美元的总价,收购这家酒店。按每个房间的售价估算,这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara
Group以总价20.4亿美元收购Plaza
Hotel的交易纪录。设施豪华的BaccaratHotel拥有114间客房、1.5万只从法国Baccarat工厂运来的水晶器皿,以及多间每晚收费高达1.8万美元的套房。

  阳光保险因此成为至今为止唯一一家与海外知名酒店管理公司通过达成战略协议合作的中国公司。按照超过2.3亿美元的收购总价计算,此笔交易阳光保险平均需为每个房间支付超过200万美元。这将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。

  记者从阳光保险获悉,2月10日前后,阳光保险集团已同意以2.3亿美元,平均每个房间约200万美元的价格,购买喜达屋资本新打造的位于纽约曼哈顿中心的Baccarat(水晶宫)酒店。

分析人士认为,Baccarat
Hotel将是罕见的在开张之前就被转手的酒店,该酒店计划于下月开门营业。因此,这笔投资交易被认为比Plaza
Hotel的交易更具投机性。

  《经纪参考报》记者从阳光保险相关人士处了解到,Baccarat酒店是曼哈顿唯一一家顶级六星级酒店,拥有114间客房、超过1/3的高级套房,1.5万只从法国Baccarat工厂运来的顶级水晶器皿,以及多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。酒店计划下月开门营业。

  全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,安邦保险、中国人寿、中国平安、阳光保险均已在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资有兴趣。业内预计,中国利率中长期下行趋势将推动保险资金国际化配置,未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度,有望出现更多投资案例。

公开资料显示,阳光保险目前拥有产险、寿险、资产管理等多家专业子公司。如此大手笔收购其实并非阳光保险第一次在海外收购酒店。去年11月21日,阳光保险官方宣布出资4.63亿澳元(约合24.5亿元人民币),从喜达屋酒店及度假酒店国际集团手中,收购了悉尼喜来登公园酒店

  从此前阳光出海买楼经历来看,其对酒店盈利应会有良好预期。2014年11月,阳光保险集团收购了澳洲喜来登公园酒店,该酒店2015年1月入住率高达98.4%,创造了该酒店的历史之最,高出同业10个百分点。

  险资的出海冲动

同时,这也并非是中国险企第一次海外收购。在阳光保险之前,多家中国保险企业已纷纷出海“扫楼”。

  阳光此次出海并非行业个例,中国险企进军海外地产已似乎逐渐成为常规动作。如中国平安保险2013年7月份斥资4.1亿美元购买的伦敦地标性建筑劳合社大楼;2014年中国人寿收购的伦敦金丝雀码头办公楼,安邦保险斥资120亿元人民币收购了美国纽约地标建筑之一的华尔道夫酒店大楼。

  在安邦保险收购纽约地标建筑华尔道夫酒店之后,外界对保险资金出海越发有了“不差钱”的印象。据市场人士估算,按照每个房间的售价,这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团以一间房204万美元收购Plaza酒店的交易纪录。

1月22日,中国平安成功以4.19亿欧元的价格收购了伦敦市中心一栋地标性建筑TowerPlace;2013年7月,中国平安被曝从德国卖家手中,购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼(Llyords
Building),成交价为2.6亿英镑;去年6月23日,中国人寿和卡塔尔控股共同获得英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产位于金丝雀码头附近的Upper
Bank
Street大楼股权,交易金额高达7.95亿英镑(约合84亿元人民币),其中,中国人寿获70%股权,卡塔尔控股获20%股权;去年秋天,近来风头一时无二的安邦保险以19.5亿美元的价格,购买了希尔顿酒店集团所持的纽约花园大道上的华尔道夫酒店(Waldorf
Astoria);大连万达集团也于去年以9亿美元的价格,买下芝加哥一座结合高档酒店的摩天大楼。

  目前,中国人寿、中国平安[微博]、中国人保等大型险企,以及、生命人寿、合众人寿和中国财险再保险公司等险企都获得了相应的境外投资资格,中国人保、中国平安相关负责人在此前接受媒体采访时都明确表示,正计划加大境外不动产投资力度,并且正在积极寻找合适的投资项目,其中,长期、稳定的投资回报是他们看好海外不动产投资的共同原因。

  除了价格,此次投资另一个令人瞩目的原因是,Baccarat酒店也是美国市场罕见的开张之前就转手的酒店。据了解,Baccarat是喜达屋资本新打造的品牌旗舰店,计划下月开门营业,将成为曼哈顿唯一一家顶级六星级酒店。设施豪华的Baccarat有114间客房、超过1/3的高级套房、1.5万只从法国Baccarat工厂运来的顶级水晶器皿,以及多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。

对此,JLL全球酒店集团的美洲事务主管Gilda
Perez-Alvarado表示,这与中国国内政策有很大关系,“中国政府近期放宽中国公司投资海外的限制规定,从而助长了中资购买海外地产的趋势。中国企业目前可在国外投资最高10亿美元,且不需经过政府的批准,之前的限额为1亿美元。”

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