河南开封撤销“取消限售令”地方调控仍收紧预期

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限购或者取消限购,得有个前提:充分论证、调研,敬畏市场,敬畏民众利益。

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7月20日,河南开封住建局撤回“取消限售令”的决定,发布消息称,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关公函。一时间在网上迅速传播。为此,有专家表示,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。

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开封市住房和城乡建设局此前曾发布红头文件,取消限售商品房。

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开封市住房和城乡建设局此前曾发布红头文件,取消限售商品房。

7月20日,河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。

图片来自开封市住建局官网

文 | 于平

3天时间内,政策发布后又收回,开封房地产市场政策变动之快,令外界惊异。如此“朝令夕改”,也给买房者和开发商带来莫大困惑。

7月19日中午,河南开封市住建局刚刚发布了《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,这是继去年年底山东菏泽发布取消限售令后,第二座发布取消限售令的城市。此前还有专家预测,取消限购政策将会在三四线城市中不断拓展,或有城市继续跟进。

7月20日,河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。

之所以会有如此结果,开封有关方面当然有其“苦衷”。自从2017年,开封发布“最严限售令”以来,外来炒房资金退潮,开封房价快速上涨的趋势得到遏制。但与此同时,开封楼市也遭遇越来越大的下行压力。

取消调控政策,又撤销该项决策,开封在24小时内的不同态度成为了热议的话题。

3天时间内,政策发布后又收回,开封房地产市场政策变动之快,令外界惊异。如此“朝令夕改”,也给买房者和开发商带来莫大困惑。

开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资240.84亿元,同比下降12.1%,2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。2018年以来,开封市已经流拍土地7宗。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面,不仅冲击当地经济,对于政府的财政收入,也造成很大影响。

对于此前放开限售令,开封的很多房产经纪认为这是比较正常的事。据克而瑞报告显示,2019年以来,开封楼市中郊县客户的比例上升至四成左右,开封城区则降两成。由于今年4-5月河南郑州楼市有一定程度回暖,加剧了开封楼市的低迷。不少项目整体去化只完成年度目标的两到三成,全年预计只能完成年度目标在六成左右。

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